今天早上我在吊床上是放松而享受着温和的春天的天气。我旁边的咖啡杯和两岁大的小根先生好打在甲板上不是远离我,我正计划在早上只有安静和平和。我最后几百页的崇高目标南京安魂曲,一套工作历史小说在1930年代在占领南京,中国。今天早上我设法完成这本书,但不是完全在和平。
我的邻居有一个承包商安装实木地板。偶尔用锤子和锯的声音打破了孤独,我习惯于在我的上午我在吊床里游荡的人会话。幸运的是,我能够窃听对话一个年长的绅士(大概总承包商监督大改造项目)和一个年轻的家伙在他已故的年代。我把年轻的家伙是实木地板的领班或主管人员放弃通过检查他们的进步和未来几天的工作计划与总承包商。
我将解释两者之间的对话的第一部分商人,可能不管夸大点,我不记得细节。总承包商做的大多数来说,最好和他讲述了通货膨胀的房地产泡沫和泡沫的最终出现从他的角度看在北卡罗莱纳(相对non-bubbly面积相比,加利福尼亚、佛罗里达、内华达和亚利桑那)。
房地产市场崩盘之前,有很多不同的建筑行业的。一切都蓬勃发展,我们长时间地工作六、七天一个星期来满足需求的新购房者和那些想要改变他们的新发现财富从房屋净值贷款。那时,你知道其中的一些客户不能真正买得起所有的房子他们购买或装修他们“支付”。
但时代是好,我们并没有太过担心,只要我们大赚了一笔。银行急于拿出钱人自找的。房主可以套现的每一分钱的股本(一些)支付任何价格我们要求重建。开发商和建筑商没有问题看似无限的信用额度和贷款从银行建立家庭和整个社区“规范”(投机;没有买家)。
时间很好。我知道一个开发人员,超过1.2亿美元的单户家庭房屋在建之前一度崩溃。的男人,他是滚动的钱!我从来没有超过两个在建房子立刻加上几个船员做铺面装修。我们觉得无敌当钱不停的翻滚着,但觉得这不会永远持续下去。
当所有的止赎和加州的麻烦就开始了,这是第一个迹象表明并不是正确的。不久之后,事情开始慢下来。我确保支付所有供应商和潜艇,因为我不想欠任何人的钱,我想保持操作,只要我可以。我仍然在崩溃中失去一切!那家伙的1.2亿美元项目方式虽然做得更糟!他还欠我钱,但我不认为反对他。
银行在放贷很紧,你看到的。建筑商和开发商的信贷额度关闭,只是没有现金继续建造新房子的空地,甚至无法完成的房子接近完成!没人能从任何地方借钱去做任何事情。和购房者无法融资像以前那么容易。
房地产市场一夜之间变成了一个强大的买方市场。如果你有现金或融资,。价格下降如此之低,但很难获得融资。那么多好,知名建筑商破产,因为他们无法明确我们的库存足够快以较低的价格(甚至)偿还融资。很多,卖100000美元到200000美元几乎是毫无价值,如果你试图出售他们批发。
我不想吓唬你,但是它是丑陋的。没有人知道接下来是什么当我们走进2008年和2009年。今天,一切进行得很顺利时,人们改造和新建筑正在回归。今天的放缓是很多比2006年的疯狂,2007年以及更早的时候。你可以雇佣一个新船员一次当你需要他们,和购买一个新的卡车和设备慢慢得到更多的就业机会。你不要拉太远,因为你永远不知道你什么时候会触及软法术当工作枯竭。你想要的最后一件事就是欠太多人太多然后失去这一切。
这家伙没有伦敦经济学院的博士学位或美国芝加哥,但我觉得他的五分钟价值建议的20多岁的人是价值高达MBA。老家伙给一个简洁的经济史房地产泡沫和崩溃,强调风险的关键要素和方法来减轻风险。
我学习金融作为爱好和个人利益通过我的投资!)我的整个成年生活,但对于外行来说,很难充实你的大脑,繁荣和萧条的经济周期。年轻的家伙今天早上我偷听了今天可能是28这意味着他21岁当房地产泡沫开始内爆。我敢打赌他不关注国家住房供给和需求的趋势和错综复杂的债务抵押债券和抵押贷款支持证券。他可能是在他的手和膝盖学习安装实木地板。也许他是进入数量估计,定价和报价工作。
我相信年轻的家伙知道错了房地产市场,但不是真正的原因。老绅士的轶事的解释是很了不起的填写年轻的家伙,究竟是哪里出了问题和将来要注意什么。没有过去的一些观点,很难知道你骑在一波又一波的过剩直到波已经见顶,你走向痛苦的消灭。
预测未来
此时在一篇博客文章中,比我更有先见之明的作家可能意味着我们的股票市场,自2009年3月的低点上涨近200%,冠毛犬,将经历痛苦的崩溃到熊市的海滩上。我会很诚实的说我不知道牛市将持续多长时间,或者今天是结束了。我知道经济扩张往往是非常糟糕的经济衰退后更强。我也知道,像老绅士我无意中听到了今天早上,最终蓬勃发展的市场下滑。有时是痛苦的。
我不想吓到你,但这是当时丑陋的老绅士(引用)。我怀疑下一市场调整将是那么痛苦的一个在2007年和2008年,但是它仍然会受伤。
谨慎的投资者要做什么?现在可能是一个好时机检查你的资产配置并确保你满意你的投资组合的比例在股票、债券和现金。当你回顾你的资产配置,确保你调整你的目标资产配置。我喜欢用个人资本(检查在这里),但一个简单的电子表格和你的当前和目标资产配置也会工作。
你可能会发现你的股票分配机缘了远远超出你的目标分配和平衡的时候了。市场可能继续在牛市,你可能会卖的太快。但是,嘿,你支付的价格当你坚持你的资产配置。如果我们看到一个衰退,你会看起来像一个天才!
当我们做(最终)进入下一个熊市,你可以休息更容易知道你的资产配置是得到你想要的。最糟糕的事情你可以做几年就进入牛市是过于自信和扩展自己太远(选择吗?保证金投资?雄心勃勃的便士股票?)。确保你今天你想去的地方和你的投资。这样,你就不会想卖掉它,去现金如果我们看到市场大幅修正。市场将开关方向没有警告尽管市场预言家会使你相信他们能预测。他们真的不知道什么时候市场将开关方向(就像我一样!)。
当房地产或股市上升,,很长一段时间,很难记得丑陋的事情当它下降,下降,月复一月。但是一旦你经历严重的市场低迷,所有你要做的就是自己的经验进行反思。我无意中听到了像年长的绅士,你可以将你的智慧传递给年轻一代那些尚未了解的惨痛的教训教市场急剧下降。
是容易忘记你从2007年和2008年的投资损失吗?为年轻人,开始投资自2009年以来,你还能欣赏风险尽管过去五年的坚实的股市回报吗?
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复苏的速度较慢,我乐观。但老实说,我不知道如果这是一个真正的指标。因素可能有一百万零一人不注意,可能会导致不同的结果。在一天结束的时候,我喜欢我的保守策略,并不取决于市场短期的。
我绝对喜欢缓慢而稳定的乌龟像经济增长现在我住我的投资组合。工作时,它是很酷在半价购买股票价格早在2009年初,但现在,我只希望尽快有非常无聊的股票市场。
好的文章罗格。这些伟大的教训,我知道很多人(包括我自己)从“打击学校的学习和教学。另一个有趣的和间接消息后是机会主义的概念在熊市买进,这需要携带一定数量的现金或温暖从再分配向资本的收益/损失。我希望我有更多的口味房地产在2008 - 2010年房地产市场。
我刚完成一个coursera课程在线对金融市场,我想所有的20和21岁在大学今天可能无法真正掌yabovip.com握在2007 - 2008年的样子。有时候你得努力学习!
你对市场的机会购买下来。如果你不过分扩张进入熊市,你有现金(和完整的勇气可嘉!)当事情被一些精明的战略采购拍卖甩卖价格。
我们有我们的金融秩序和yabovip.com知道我们可以很容易地天气失业一段时间一个人,所以我们一直将我们的每一分钱投入各种积极的投资。我们得到了回报非常好!
我只开始思考金融/投资在过去的几年里,因为我完成了大学;我试着欣赏的风险,但显然风险应采取在我的年龄,因为我所有的时间在那之后恢复如果事情去南方。
目前,我的薪水比如果市场演变的影响。我和我的朋友正在考虑投资一些房地产和充分利用OPM !如果市场南行,我们扩展太多,我们会枯萎得亏本出售以偿还贷款或(最好是)坚持和租赁收入。
我想听听人们的想法使用OPM和购房出租抵押贷款更快地积累资本,在经济低迷的情况下保持在水面上。
注。我拥有一个(抵押)的房子,但永远不会被用作抵押品,因为夫人会杀了我的!
我不认为有什么不妥承担杠杆收购房地产和租出去。当然这取决于交易的基础。我猜你是在英国,所以我不知道基本面如何工作。我知道在美国,有市场,房地产是相当便宜和租金仍相当高。在北卡罗来纳州的罗利,我住的地方是那些地方之一。很容易“现金流”属性(比你吸收更多的租金支付抵押贷款、税收、保险、和维护)。100000美元财产我看着会租1000美元/月。另一笔交易,我认为将130 - 140 k美元,租金每月1200 - 1300美元。我知道英格兰部分地区有疯狂的昂贵的房地产,但我不确定如果足够高的租金提供良好的覆盖你的抵押贷款和其他费用。
我知道我“经历”2007年和2008年,但我真的不知道我的投资(很小的)做的事情。我有一所房子,我们最终支付人脱掉我们的手在2011年,但在2008年晚些时候,我们买了我们当前的房子(根据大多数市场分析,仍略低于我们支付)。整个情况就把我投资房地产。
我已经工作了6年,所以我不是很“绿色”,但我不是很了解投资,等我。我们公司是做得很好,所以我一直在工作和保持撇开我的401 (k)贡献匹配,并继续生活,而无关。
被遗忘的和持续的投资在整个崩溃可能是你可以做的最好的事!
是可怕的在2007/2008,我不认为我们有了相当的房地产市场调整这里在英国,发生在美国。
房地产繁荣再次发生在英国,它让我有点担心,我不知道人们如何提供这些巨大的抵押贷款。
让我担心的是当利率开始回升,突然那些看起来负担得起巨额抵押贷款变得完全相反!
我听说疯狂百万小公寓在伦敦的故事。很难想象是谁买的。,很难想象他们将支付如果价格适度下降。或者在抵押贷款利率调整价格增加!
最黑暗的日子!我睡得很少。不打开我的语句。这是一场完美风暴。我的租房者不支付. .一夜之间我的权益行关闭,追加保证金的…这是可怕的。我仍然讨厌谈论它。有时候,我希望我一直喜欢我的伴侣在同一时间需要2 - 3房屋净值贷款(银行给他们在同一时间所以就看起来像他购买贷款。我看着他会改变他的401 k与wite-out语句,扫描并发送。它看起来如此糟糕和业余,但全国特别是并不在乎。 3 months later, an equity loan would be taken on his primary residence and then alternated again with the duplex he owned. I was too chicken! I’m still heavily in stocks with my 401k, can’t decide if l’m just gonna let it ride like the last time. I probably will since l won’t draw dividends for at least 5-10 years. Btw..guess who finished her Photoshop class? It felt weird going to school again, but luckily it was a mix of ages in the class. Now, l can’t decide if l want to take the Adobe test and get certified..
没错,我记得你说你在打击泡沫的地区之一。我做了很多房地产项目咨询工作在那里,就像电灯开关。工作干了一夜。人认为他们有成千上万的股票无法出售他们的房子。
至于投资,我会让我骑(股市约为97%)。股息率从我们的投资组合几乎足以支付所有的费用,所以我认为股票现金缓冲(一年左右)是我最好的镜头所在经济生存和繁荣为我未来50年(? ?)。yabovip.com
那很酷你做完了photoshop类!上周我花了一天时间左右学习GIMP(一个免费,开源版本的照片编辑/草图软件photoshop我认为)非常相似。我到达边缘的画图程序功能和我想要“更多”的博客,所以我最后花时间学习照片编辑和操纵。My last article on groceries would have crashed my server if I didn’t edit, crop, and downsize the images! I’m still at a very basic level, but it will be interesting to learn more.
我如何看待它:
如果你不积极投资没有提前退休的好方法。
如果市场真的那么早你会达到你的目标。
如果市场真的不好你会花几年积累。
在这些情况下,你可以做的最好的事情就是多样化投资每个月自动驾驶仪。少我想想不太可能,我尝试和时间市场。上次经济衰退期间我做的很好就继续我的投资计划…月复一月上涨的市场,市场下跌。
我不知道,市场将会改善时,我不知道当他们会下降。有些人,他们可能会比我更丰富。
这是我们的财富之路。我们从来没有设置一个“X退休日期”。我们一直堆钱在一个多样化的投资组合,并知道我们可能有足够的33岁或35岁,40岁,肯定应该有足够的。它为我们工作!
房地产市场在西海岸着火。我们把4丛上销售和销售在几个星期。我们租的房子售价超过要求在2天。我不知道这次会持续多久。它似乎有点容易借钱现在比两年前,但这只是我的印象。
股票——我不要担心太多。我只是专注于我的钱投资。应该没事的长期(20年)。
伟大的时间,乔!谁知道房地产市场繁荣将持续多久。开始加热我在哪里,但是我没听过任何高于市场提供的故事,只有2天出售。但是我昨晚发现,房地产租赁我想购买售价105美元,6 k美元比我更愿意提供(这是基于最近comp销售)。他们销售很快。这可能是数控版本的一个炎热的房地产市场。
好股票。的观点令人担忧。如果你不是为了长远来看,这对你可能不是一个合适的投资。
你好,
我第一次把钱投资在股票市场在2007年底通过购买股票100 k…。非常糟糕的时机,你知道!6个月后我下降了30% !我犯了一些错误(如停止投资一段时间),但从今天开始我的回报率是7.3%,这很好考虑到可怕的开始。
当然熊市会发生,但我不介意太多。我不认为2009 - 2014年的经济复苏是一个泡沫,这仅仅是股市估值回到原来…如果你把标准普尔收益从2000 - 2014年(甚至包括再投资股息)得到3.6%的年化…。泡沫不像!我认为下一个泡沫泡沫…生活方式。人们将没有选择开始量入为出,迟早…
好点的回归历史估值。部分2009 - 2014年的涨势已经回归长期估值,毫无疑问。
没有伤害,美联储退出的充分信任和信用bazoka誓言要打击经济衰退,通货紧缩的阴影,讨厌的失业率上升。Bernake很大程度上说,我的表上没有大萧条!令每个人惊讶的是,通胀保持在低水平,美元强劲。美国投资环境最好的我经历过,没有一个泡沫吸人(la技术和,嗯,一切在过去2泡沫)。这是给我机会打我的号码,添加更多的外汇,市政债券,技巧,和现金。我继续多元化这样帮助我终于觉得我真的做到了,而不是当我的收益都是骑在股票估值。在股市仍有太多,但我40岁了,不会乱动我的401 k最早要到55岁。欢呼的美好时光!
自由les法国公债临时工rouler,不是吗?
是的,很多,他们不会finissent jamais