装修预算:经验教训运行十亿美元的项目

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在你的职业生涯中,你倾向于挑选了一些技巧,您可以使用在你的个人生活。在我的上一份工作,我帮助构建、运行和维护十亿美元民用基础设施项目。我不会离开你挂在细节。我们建立了收费公路一百二十英里。建设道路是非常昂贵的,但成本并没有结束一旦项目通车。项目完成之后,我们的下一个任务计划的持续维护和操作设备。

虽然道路是由混凝土和沥青非常耐用的材料,他们仍然崩溃。我工作的一部分包括开发一个长期资本替代程序的每一个元素。所有主要的系统——路面、桥梁、标志、照明、绿化、交通信号和收费技术以不同的速率恶化或过时。我们不知道什么时候这些系统或元素会失败,但是我们知道足够的计划最终替换。例如,混凝土路面会持续30到40年左右,而沥青路面需要重新浮出水面的十年。

发展设施的长期资本替代项目,我们经历的每一部分道路,最终需要更换和估计使用寿命和成本来代替。这两个地区的难题我想强调:使用寿命和成本来代替。

因为我怀疑许多你感兴趣的细节完整的长期资本替代程序收费公路,让我们开关齿轮和借用的概念“寿命”和“成本替换”和将它们应用于发展一个长期资本替代计划。这将是更相关的大多数房主和我可以避免技术术语如“裂纹密封”和“轧机和填补”。

长期资本的替代计划

首先,让我们确定系统或元素可能需要更换一个房子。一些很明显像屋顶,空调和炉,主要的家用电器和炉子一样,洗碗机,洗衣机和干衣机。有些系统不太明显,因为它们是在看不见的地方如热水器、管道和电气系统。房子的其他部分磨损随着时间的推移,包括窗户,门,地板,内部和外部油漆。

房子的每一个部分,我估计使用寿命和重置成本,为下面的表中列出。

房屋系统 系统成本 使用寿命(年) 年度成本
屋顶 4000美元 20. 200美元
空调+炉 4500美元 10 450美元
冰箱 500美元 15 33美元
炉+烤箱 500美元 20. 25美元
洗碗机 350美元 8 44美元
垫圈 350美元 10 35美元
干燥机 350美元 10 35美元
热水器 700美元 10 70美元
管道 1000美元 10 100美元
电 1000美元 20. 50美元
窗户+门 4250美元 30. 142美元
地毯+地板 2000美元 15 133美元
外的油漆 1500美元 8 188美元
室内油漆 1000美元 15 67美元
年总成本 1571美元

使用寿命,我开始使用我自己的判断。这些都是我听过的规则永远像一个沥青瓦屋顶将持续20年,空调是好了10年。对主要电器在厨房和洗衣房,我觉得这些电器与运动部件如洗碗机、洗衣机和烘干机不会最后只要相当久坐不动的炉子,烤箱。许多剩余的物品列表中往往有一个制造商的保证这是一个很好的大意的这些元素可能会持续多久。

到目前为止,这些组件在我们家里正在做一个很重要的工作超过了估计服务住在图表。但我不想是措手不及的突然失败我们家的一些昂贵的组件。

如果你想开发自己的组件的使用寿命估计你的房子,考虑地区差异,可能会导致更长或更短的寿命。例如,如果你的空调很少使用,那么它可能会持续更长时间。相反,如果你在附近的海洋在炎热和潮湿的气候,你的空调(或至少冷凝器)可能需要更频繁地更换由于过度使用和腐蚀从咸的浪花。

重置成本,我通常依赖历史费用项目在我自己的房子,附近的邻居和朋友。在美国,建设成本可能显著不同,由于地区差异在劳动力和材料成本和地方性法规。我估计可能出现低成本,因为我生活在一个温和的生活费。对于一些组件,我想我可以做这个工作我和节省很多钱——可能在家庭和朋友的帮助下通过Craigslist(或从廉价劳动力获得)。我也有时间有竞争力货比三家的最低报价对于一个给定的工作或最好的价格对于一个给定的设备(如我50%在烤箱)。

一旦我估计使用寿命和重置成本为每一个组件在众议院,然后我决定每年成本为每个组件。我估计屋顶替换将耗资大约4000美元如果我买材料自己做大部分的工作有一些帮助在某些部分的工作。屋顶倾向于去年平均20年在我的区域。这导致每年花费200美元来取代屋顶。冰箱,成本500美元取代每15年折合成年率33美元的成本。

成本加起来每年为每个组件将导致的年总成本所有组件的房子。我的房子,每年的年总成本是1571美元。

年总成本的替代,谁在乎呢?

如果你想正确地考虑所有大更换费用你最终会面临房主,你应该关心!我用我的年总成本约1500美元替代作为输入行项目在开发我的住房32000美元退休预算。这1500美元代表了大房子的主要组件的更换成本。这是除了回家的价值580美元的常规维护成本每年我们有修理东西打破和保持院子里(相对)的。

普通人可能驳回这详细的级别的计划是愚蠢的,因为没有人知道给定组件的你的房子将最后两年或二十。你的品牌新的洗碗机在几年内可能需要替换在烤箱可以继续缓慢到第四个十年及以后(比如我41岁的烤箱,——把老朋友去世)。总,我打赌你会非常接近平均水平。

当一个设备呼吸它的最后一口气,最终满足了大修理工在天空中,这不是一个紧急或神的旨意。这些都是完全可以预见的事件,你可以很容易地计划。六到八个主要设备在每个家庭中,所有的服务生活的10到20年,你要有一个设备模具大约每两到三年(平均)。这只是数学。它的计划。

如果你希望达到经济独立和退休有一天从你的投yabovip.com资和基金你生活费,你需要有一个准确的估计的生活费用。你家的高价商品经常被忽视的地区之一的费用。这些费用可能会出现很少,但这并不意味着你应该忽略它们。掌握取代你房子的主要组件的成本和预算。

如果你是买新房,您可以使用“替代的年度成本”概念来评估的房子你考虑。一旦你缩小你的选择一些潜在的房屋,运行通过的主要组件,看看替换成本折合成年率将为每个选项。你可能会发现,花哨的升级在一个房子会花费更多来维护和替换长期相比,更简单的房子。住房成本不要停止购买价格,尽管这是最明显的房子当你购物。考虑长期住房成本除了前面商店的价格是最优的方法为你的新家。

我的价值数十亿美元的收费公路项目,年度更换跑进了数百万美元的成本。对于大多数住宅在美国,折合成年率的替代成本可能会运行在成千上万的美元。即使房屋的重置成本不到1%的成本收费公路项目,确定替代的年度成本的方法是相同的。确定的使用寿命和成本替代所有主要组件,然后计算求出整个年度的更换成本。

你最近取代了你的房子的主要组成部分?你认为这是一个意想不到的费用吗?

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34个评论

    1. 你一定读过我的另一篇文章暗示你可以“是你自己的保险公司”。!你基本上是会计的生命周期成本和把它变成一个“溢价”每年预算。像一个保险公司,一些年你不会有任何“索赔”,而其他年份你可能为支付很多次你的年度“溢价”。你知道的,今年你的屋顶失败和空调在同一个月死去。

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  3. 我们刚买了新的厨房用具。我们绝对挥霍一点(fancier-than-we-need花费了2300美元,但fully-paid-and-budgeted-for不锈钢烤箱、洗碗机、冰箱、和罩)。我们购物,得到匹配+ 10%和付出代价的打折礼品卡,我们用现金支付信用卡,这救了我们一点总额超过1000美元。很兴奋的储蓄,导致我们钱在我们的预算达到几件事。

    我们预算几大件商品,做每月房屋维修基金。绝对成本加起来,但是很高兴有一个基金,从当事情打击他们的使用寿命。

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  4. 伟大的分析,这些绝对是成本不应该被忽略。

    我想很多人分类这些主要的家庭开支“紧急”费用和资金没有必要专门为他们。但是在你的生活,和你的家庭的生活,你可以处理所有这些问题。

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    1. 我认为你是对的。金融新手yabovip.com可以调用这些成本“紧急情况”。我要握住我的读者一个更高的标准,因为你可以期待一个主要更换费用每两年左右出现。时合理可预见的,超出的“紧急”范畴在我看来。

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  5. 很棒的建议提前退休者,只是基于短时间,可能没有有机以后,明白了这个道理,他们的工作生涯可能比他们的屋顶的寿命短。我要继续,每年预算1500美元额外的维护我们的家园。干杯!

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    1. 你是绝对正确的。除了更换一个空调当我们第一次买我们的房子(我们希望),我们没有任何主要的更换费用(超过1000美元)在我们13年的房屋所有权。

      除了公用事业,长期的1500 - 1600美元/年重置成本是我们最大的住房费用。这是超过税收和保险。那将是一种耻辱忽略一个非常重要的费用类别!

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  6. 其常识你应该考虑节省4%的你的房子价值每年维护…我认为这是一个很好的规则。这适用于老房子,不是全新的。我们不计算我们应该买一些新的东西的时候,我们只是有一个预算来支付这些费用。
    去年我们有一个从屋顶4年前我们翻新的泄漏。通常有一个10年保修屋顶修理我住的地方,但泄漏的部分,主屋顶和小屋顶走到一起。所以没有保修。吸吗?是的!你能计算这类事情吗?我不这么认为。但幸运的是我们家保险将覆盖的一部分损失。

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    1. 我听说1 - 2%,通常在最初购买更高。4%似乎很高。

      我认为上述1500美元/年图可能是1%左右。

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      1. 是的,1500美元是正确的大约1%的房子值多少钱。当然土地约1/3,根据税收评估。我认为DIY也许一半的费用。保险公司说我的房子价值230000美元的替换值,所以在1 - 3%之间似乎总经验法则取决于你使用的“价值”和多大的房子,和是否可以做DIY(如滑动新设备,或画自己的内墙)。

        一个全新的房子应该是零头几年一个希望!

        在本文中我希望推动边界的过去经验和探索(声音)实际上成本以美元计算,所有的事情考虑。

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  7. 这是我预算的第一步后,我们决定在我们想购买房子。这样做真的救了我们的一些问题。那里生活了9个月后,我们不得不更换热水器(计划无论如何),炉(没有计划)。因为我的计划包括一项5000美元的“Aw废话”储备品我们覆盖的同时没有任何麻烦。我们现在撇开,以确保我们能够覆盖屋顶,一辆车更换,新设备,新交流单位,在很大的罪孽。

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  8. 伟大的建议。这是我不做,但是应该。我们把一个新的屋顶房子两年前当我们搬进来,把新的洗碗机今年春天。希望我们不需要更换其他高价物品在不久的将来,但是我应该坐下来计划当他们开始。

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  9. 当你在退休这样的分配一定的费用预算,每月你撤回它当你到达急诊室或让它生长在你的退休帐户,直到需要吗?在这里,你分配~ 1500美元/年。你真的退出,或者只是让它退休账户用于这个目的吗?

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    1. 我只是让它退休投资组合。如果你遵循4%规则(说你可以花你的投资组合的4%每年在提前退休),这是至关重要的让你的预算尽可能接近你会花。我知道我要平均每年1500美元对这些高价物品,所以我确定我有足够的投资组合来支持每年支出1500美元(平均)这些费用。

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  10. 我希望我能说一个品牌问题的新房子是免费的,但没有!房子建于2007年,到时候我们搬进来。因为那时候,我们不得不更换洗碗机(4个月前),微波(1年),炉子前(3年前)。这些都是由通用电气公司升级设备!就像事情是建立自我销毁在4年左右所以你必须继续购买新东西。我们还必须修理屋顶由于飓风艾克的一部分,和A / C单元故障的保修到期后1个月。但是我们有一个很棒的a / c与公司成功的人认为,它取代。新屋由建筑商就像2年保修之类的愚蠢。我们比我们的邻居但是幸运双方为他们水管问题引导除了。建筑商的三个不同,但同样的问题。

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    1. 今天我认为家电“一次性”因为维修成本的成本相比是如此之大完全取代他们。是这样的微波。磁控管(部分往往是罪魁祸首已故微波)可以运行100美元+,+ $ $劳动来代替。新单位可能是100美元或好几次这个价格如果是建在模型。我刚学这几周前当我们微波死了。持续了13年,取而代之的是一个备用微波别人不使用。我还有65美元的替代我从沃尔玛购买坐在客厅里等着被归还。

      因为你是6年自有住房,一些设备故障不太寻常的。但是我认为你只有普通的坏运气!

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  11. 去年我们不得不更换屋顶…。之后它3年前所取代。原来承包商做了一个可怕的工作和泄漏。我们的空调是在它最后的腿,所以我不会惊讶这个夏天出去或下,但我们已经准备好。

    你做得很好突出在众议院的许多项目,需要更换。这当然是创建预算时很多人忽略的东西。

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    1. 这是我最害怕,雇人来做正确的工作,然后让他们把事情搞砸。我想这就是为什么我最终diy。或者如果我雇了屋顶,我就看着像鹰确保他们遵循规范和交付什么讨价还价。

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  12. 这种思路是伟大的!我保持一个应急基金,但是我还没有打破下来这么远。我认为没有这些项目计划是一个巨大的人们陷入债务。他们没有意识到它的不寻常的事情需要经常更换。如果没有预算,它通常信用卡。我要试试这个与我的家。谢谢!

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    1. 我一直避免国内保修。有些人信赖他们,但我想我可以处理维修/更换更容易和更少的钱。唯一家保证我听说过的经历(从我信任的人)一般中性负面的。一个人有一个洗碗机,完全不会空水,所谓服务的担保公司,支付了65美元的电话。修理工不称职、不能修理它,但建议房主可能升级,有另一个服务调用与水管工做管道(这家伙派最初是一个电器修理工,不是水管工)。水管工=服务调用第二个65美元。在这一点上,房主放弃并取代了洗碗机自己几百美元。

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  14. 这是一个很好的经验法则分析火灾和SWR 4%。这也将是一个好的经验法则为租赁,尽管部分覆盖50%的规则。

    就我个人而言,我们还没有一个设备问题8年,我们的空调系统是一个20岁的单位,多亏了忒修斯的船的升级,实际上是不到5岁。

    一个错误是,电器很少失败。几乎总是可以修复它的一小部分购买价格的新单位。在一些城市,有一个兼职的制造商运动甚至帮助人们修理电器,不值得修复(如果你不得不支付),就像烤面包机。

    除非有重大能源使用或功能上的差距,我试图解决所有问题。

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    1. 我同意你关于设备故障和修复。我们有很多的问题出现在我们在这里住了十年,到目前为止我已经修复他们中的大多数。除了墙41岁的烤箱,我放弃了,因为你找不到地方(没有拿出一个国王的赎金!)。和微波死了。更换磁控管是更昂贵的比从沃尔玛购买全新的替代(可支配电器耶! !)。然后是70年代的古董洗碗机(? ?),只是没有工作好。所以我们取而代之的是一个中等模型,很好地工作了7年左右(每天在一个负载或1.5天)。

      我和你一起修理家用电器。通常比取代它的方便、快捷。因为你必须研究新的单元你想购买。但是如果你没有自制能力,一个修理工往往会告诉你它会就像廉价的代替,否则你会弄明白的引用来解决解决500美元的设备(即400美元)。就在今天我可能“救了”我的姻亲300美元和一个修理工。从几小时的工作和订购部件ebay。我现在烘干机专家。

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    1. 欢迎来到南!是的,它确实很便宜。当我把这个一起估计4000美元可能是带状疱疹有点保守了20年。我只是取代了屋顶,2017年~ 2000平方英尺的屋顶的引用(20平方)是4650美元,40年建筑带状疱疹。最后我添加在棚和门廊屋顶替代,一些额外的排水沟在第二部分故事,取代了6张胶合板,移除一个过时的发泄在阁楼上,安装了一些升级屋顶通风,等出了门,我认为它是5900美元。我选择了一个中档成本由于经验和声誉。可能已经在屋顶以4000美元的价格如果我走20年3选项卡瓦,有最便宜的家伙没有附加元件。I also live in a lower income area, and that seems to factor in to these guys quotes Live in a rich neighborhood and they know you’ll pay more.

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  17. 伟大的解释。我们做同样的事情与租赁物业除了额外的皱纹。

    一旦我们计算的年度费用的金额,我们计算的百分比的租金。然后我们留出这一比例,金额。

    成本将会随着时间的推移,由于通货膨胀。通过索引这些成本租金,也会随着时间的推移,我们构建一个通货膨胀缓冲。4000美元的屋顶,20年后平均通胀率3%,将花费大约7200美元。

    当然,你可以把7200美元除以20年12个月折合成年率数量,但你会前期吃重成本昂贵的美元,而不是夸大的。

    关键是要找到一种简单的方法,适合你的收入流,包括通货膨胀到这些成本。

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    1. 我肯定看到成本上升多年来!屋顶,我认为4000美元约为7000美元(保险覆盖大部分我有承包商使用所有的保险金,因为它对我来说是“免费”)。

      你的方法也不错。在某种程度上这是一个受过教育的猜测,但我更喜欢有一些数字背后的基本原理。和单位成本的这些东西都是容易发现。尤其是如果你是一个地主与多个属性,所以你知道这东西应该成本。

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